Büroteam (1)

Immobilien
Karin Braun
Waldenserstr. 2
75365 Calw-Heumaden
Tel.: 07051/92470
Fax: 07051/924721

info@immo-karin-braun.de

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Wohn-Esszimmer (1)

Repräsentatives lichtdurchflutetes Architektenhaus mit Büro-/Praxisräume (ELW möglich)!

in Calw-Heumaden

●Lage:

Das Objekt befindet sich in ruhiger sonniger Lage in gewachsenem Wohngebiet in Calw-Heumaden.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheke, Kindergärten, Kindertageseinrichtungen, Grund-u. Hauptschule mit Werkrealschule, Spielplätze, Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Als größter Stadtteil von der Kreisstadt Calw mit ca. 5000 Einwohnern bietet Calw-Heumaden eine gute Infrastruktur und liegt verkehrsgünstig zu den umliegenden Städten. Renningen ist 19 km entfernt, Böblingen und
Sindelfingen 25 km, Stuttgart 39 km.
Aktuell befindet sich die nächste S-Bahnhaltestelle in Weil der Stadt, in 13 km Entfernung.

Ab 2022 verbessert sich die Infrastruktur nochmals, denn dann wird voraussichtlich die Hermann-Hesse-Bahn zwischen der geplanten Haltestelle in Calw-Heumaden und Weil der Stadt / Renningen in Betrieb gehen und eine schnelle Verbindung z.B. nach Sindelfingen, Böblingen, Stuttgart bieten.

● Objekt:

Repräsentatives lichtdurchflutetes Architektenhaus mit separaten Büro-/Praxisräumen
(separater Zugang, als ELW nutzbar), ca. 289 m² Gesamtwfl., Gäste-Appartement mit TL-Duschbad/WC, Eingangshalle mit Zugang zur großen sonnigen uneinsehbaren Terrasse und dem pflegeleichten
gut eingewachsenen Garten, breiter geschwungener Massivholztreppe zur Galerie,
beeindruckendem Wohn-Esszimmer mit großem Panoramafenster und langem Süd-Balkon,
EBK mit Speisekammer u. Bügelzimmer, Ankleidezimmer mit Einbauschränken u. Waschbecken,
helles Tageslicht-Bad/Wanne/Bidet/Doppel-Waschbecken, separatem WC, Gäste-WC,
Loggia mit herrlichem Ausblick, Sauna mit Tauchbecken, separatem WC, großem Hobbyraum,
Keller, Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, 5 PKW-Stellplätze (davon 2 Stellpl. überdacht).

Das Gebäude wurde 1968 in massiver Bauweise erstellt und ist voll unterkellert.

Die Zugänge von Wohnhaus und Geschäftsteil (ehemals Arztpraxis) sind getrennt.
Die Wohnfläche des Wohnbereichs beträgt ca. 210 m².
Die Büro-/Praxisräume haben eine Wohnfl. von ca. 79 m², diese können auch als Wohnraum genutzt werden.

●Ausstattung:

Öl-Zentralheizung (neu 2011)
Wohnräume haben Parkettboden, Fliesen und Teppichboden;
Iso-Fenster Meranti-Holz; Tageslicht-Bad mit Wanne, Bidet, Doppelwaschbecken; separates WC;
Einbauküche mit Speisekammer und Bügelzimmer;
Ankleideraum mit Einbauschränken und Waschbecken;
große sonnige uneinsehbare Terrasse, Gartengerätehaus;
großer Süd-Balkon im OG, Loggia im DG;
Sauna mit Tauchbecken und Waschbecken;
Geräumige Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, Heizung,
Wasseranschluß und Abstellraum (z.B. für Reifen);

●Bezug:

frei

●Käuferprovision:

3,57% vom notariell beurkundeten. Kaufpreis (inkl. 19% Mwst.)

Besichtigungen sind unter den üblichen Hygienevorschriften möglich.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Vorlage Ihrer vollständigen
 Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail-Adresse.
Bitte haben Sie Verständnis, daß wir verpflichtet sind, Sie über das Widerrufsrecht zu informieren.

Das vollständige Exposé können Sie hier anfordern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Angaben beziehen sich auf Aussagen des Eigentümers und dessen Unterlagen und sind vor Vertragsabschluß selbst nachzuprüfen, da wir für deren Richtigkeit nicht haften.
Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Calw.

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